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中国房价发展趋势

2018-08-16 09:17:44报告大厅(www.prb6.ooo) 字号:T|T
主题词:房价
  报告大厅摘要:2018年上半年,房地产政策调控进入了一个新的阶段。上半年调控力度并未减弱,截至6月底已有50余个地级以上城市和10余个县市出台调控政策,海南上半年历经数次政策收紧。下面进行中国房价发展趋势分析。

  2018年上半年,房地产政策调控进入了一个新的阶段。上半年调控力度并未减弱,截至6月底已有50余个地级以上城市和10余个县市出台调控政策,海南上半年历经数次政策收紧。下面进行中国房价发展趋势分析。

  5月份住建部明确要求一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划,增加有效供给,提高中低价位、中小套型普通商品住房供应比例,大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应,在新增住房用地供应中的比例达到50%以上;融资层面,住房租赁市场融资渠道建设上半年进展明显,一是住房租赁资产证券化的基本条件和重点支?#33267;?#22495;已得到政策的明确,二是险资也已?#24066;?#36827;入长租公寓市场。

  通过对中国房价发展趋势分析,2018年上半年房地产市场调控政策?#20013;?#28145;化,长效机制建设稳步推进,金融监管力度加强,在限购限贷、预售限价等严控政策下,重点城市新房市场供需不匹配,有效供应不足造成需求释放受阻,再加上备案延迟等因素影响,新房成交面积?#20013;?#22238;落。据初步统计,2018年上半年,50个代表城市新建商品住宅市场月均成交量在2740万平方米左右,同比下降约10%。

  据初步统计,一线城市2018年上半年商品住宅成交面积同比下降约25%,领降各线城市,其中京沪成交面积依然处于历史最低点,深圳由于去年基数?#31995;停?#25104;交同比增长两成左右,但成交规模仍处于低位区间。二线代表城市月均成交面积约76万平方米,同比下降7%;天津、杭州?#28909;?#28857;二线城市同比下降超三成。三线代表城市上半年棚改力度仍然较大,成交规模绝对值处于历史相对高位,上半年月均成交面积在32万平方米左右。

  通过对中国房价发展趋势分析,2018年上半年,全国300个城市?#39184;?#20986;各类用地10.8亿平方米,同比增长34.2%,其中住宅用地推出5.0亿平方米,同比增长30.4%。分线来看,各线城市住宅用地推地均加速,其中一、二线城市推出量同比分别增长12.6%、29.5%,三?#21335;?#22478;市同比增长32.9%,增幅最大。

  2018年上半年,全国300个城市各类用地共成交8.8亿平方米,同比增长29.3%;各类用地成交出让金19075亿元,同比增长26.6%。其中住宅用地成交4.0亿平方米,同比增长23.5%。各线城市成交面积同?#26579;?#22686;长,其中一线城市上半年同比增长6.7%;二线城市同比增长25.3%,增幅居各线城市之首;三?#21335;?#22478;市同比增长23.4%。

  2018年上半年,高总价、高溢价的住宅用地共成交156宗,规划建筑总面积3608万平方?#20303;?#20854;中,一线城市高价地共成交21宗,二线城市成交91宗,占比接近60%,较2017年高价地成交占比明显提升。另外,从部分城市高价地成交楼面价来看,部分地块成交楼面价已接近或超过周边房价,地价偏高,未来项目开发存一定风险。

  ?#26377;?#27714;端来看,2018年1-5月,固定资产投资同比增长6.1%,增幅较去年下降1.1个百分点,创2008年以来新低;社会消费品零售总额同比增长9.5%,较去年回落0.7个百分点;出口同比增长13.3%,增速较一季度收窄0.8个百分点,随着中美贸易战升级,我国出口总量也将面临较大压力。以上便是中国房价发展趋势的所有分析了,需要了解更多关于房价的报告请关注2018-2023年房价市场行情监测及投资可行性研究报告

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