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房地产市场分析

2019-03-18 14:04:46报告大厅(www.prb6.ooo) 字号:T|T
主题词:房地产
  报告大厅摘要:无论是从政策层面还是市场层面,我国房地产市场都热度不减,龙头公司销售额单月同比增长22.7%,土地成交面积同比增长14.12%,预计房地产开发投资将成为我国经济稳增长最大动力。以下是房地产市场分析。

  无论是从政策层面还是市场层面,我国房地产市场都热度不减,龙头公司销售额单月同比增长22.7%,土地成交面积同比增长14.12%,预计房地产开发投资将成为我国经济稳增长最大动力。以下是房地产市场分析

房地产市场分析

  目前,我国新房限价政策客观上可能延长新房交易?#26408;?#27668;。新房的定价低于周边二手房的定价,?#35789;?#36164;金成本上升,购房者仍然可能保持?#32454;?#20852;趣。房地产行业分析,限制购买行为本身也助长了潜在需求尽早购买的想法。

  2017年1-7月,全国商品房销售面积89990万平方米,同比增长4.2%,增速比1-6月份提高0.9个百分点。其中,住宅销售面积增长4.2%。1-7月份商品房销售额78300亿元,增长14.4%,增速提高1.2个百分点。其中,住宅销售额增长16.2%。房地产市场分析,全国住房销售金额增长幅度达到了14%以上,这不仅在于东部地区的住房销售增长处于正增长5.8%(其占比达51%),增速提高1.9个百分点,而且中部地区、西部地区及东北地区分别增长达26.5%、28.3%、15.8%。后三个地区的住房销售金额增长同样处于亢奋之中。

  业内人士分析,房价涨幅出现抬头并非由于调控放松,相反,而是调控呈现更加严格的趋势,据中国房地产协会数据显示,今年1-7月主要城市房地产调控次数多大260次,较去年同期多120多次,?#21307;?月,全国楼市调控募集程度再刷新历史纪录,合计超过60城市发布超70次各类型房地产调控政策。按照这个速度,2018年调控次数很可能超过2017年。

  2018年上半年,房地产调控政策继续积极抑?#21697;?#29702;性需求,同时强调扩大并落实“?#34892;?#20379;给?#20445;?#20294;是,短期需求侧调控和中长期供给侧改革的交互作用并产生效果?#34892;?#26102;间,市场?#31995;?#20379;需情况仍较紧张。重点城市新房市场成交面积继续缩减,各线城市中一线城市领降;三四线城市新房成交面积亦?#20852;?#22238;落,但绝对规模仍处历?#26041;细?#27700;平。

  从中央层面看,在“?#20132;帷?#25253;告再次强调“房住不炒”和“差别化调控”后,发改委、住建部、自然资源部、证监会等部委就主题公园建设、高铁站周边区域合理开发建设、住房租赁资产证券化、房地产市场调控、房地产市场秩序等方面出台了指导意见,以解决房地产开发建设和运营销售过程中的部分突出问题。6月28日,住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等六部委联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知?#32602;?#20915;定于2018年7月初至12月底,在?#26412;?#19978;海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。房地产市场分析,7月初,国开行将合同审查权限统一到总行,引发市场高度关注,但防范地方政府过度举债,控制棚改成本已渐行渐近。

  从地方层面看,房地产调控政策密集出台,“四限”政策?#20013;?#20445;持高压,覆盖城市范围进一步增多;部分城市?#27426;?#25163;房价格倒挂明显,催生公证摇号政策?#20013;?#21319;级,刚需优先和限制企业购房成为公证摇号的新趋向;“抢人大战”在快速升温后向理性回归,多城下调人才落户门槛,短期助推当地市场量价齐升,长期仍需寻求产业和配套的支撑;海南、丹东等短期热点城市在房价出现异动?#20445;?#25919;府迅速采取措施,抑制投机性需求,取得?#27426;?#25104;效。

  国际经验表明,经济告别高速增长、进入经济结构调整与转型阶段,过度宽松的金融政策易引发包括房地产在内的资产泡沫风险。在一系列政策的推动下,2019年房地产市场回暖、“去库存?#27604;?#24471;了积极成效,但也带来了新一轮房价过快上涨、引发泡沫风险隐患的问题。以上便是房地产市场分析所?#24515;?#23481;了。

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