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全年业绩分化明显 房地产行业集中度或将进一步提升

2018-12-19 09:11:36报告大厅(www.prb6.ooo) 字号:T|T
主题词:房地产
  报告大厅摘要:截至12月17日,27家A股房地产企业发布了2018年全年业绩预告,预喜比例为55.56%,行业分化明显。部?#33267;?#22836;公司净利润总额和业绩增长率处于高位,部分公司房地产业务停滞不前,甚至经营不善亏损严重,逐渐剥离房地产主业转型其他行业。同时,2018年以来,第一梯队房企销售势头较好,部?#33267;?#22836;公司前11月份销售业绩远超去年全年。从拿地情况看,集中度进一步提升。第一梯队企业拿地情况相对强势,但楼面价格均值下滑幅度较大。

  截至12月17日,27家A股房地产企业发布了2018年全年业绩预告,预喜比例为55.56%,行业分化明显。部?#33267;?#22836;公司净利润总额和业绩增长率处于高位,部分公司房地产业务停滞不前,甚至经营不善亏损严重,逐渐剥离房地产主业转型其他行业。同时,2018年以来,第一梯队房企销售势头较好,部?#33267;?#22836;公司前11月份销售业绩远超去年全年。从拿地情况看,集中度进一步提升。第一梯队企业拿地情况相对强势,但楼面价格均值下滑幅度较大。

全年业绩分化明显 房地产行业集中度或将进一步提升

  部?#33267;?#22836;公司净利润总额和增长率均表?#33267;?#30524;。其中,荣盛发展预计2018年全年实现归属于上市公司股东净利润约69.13亿元至80.65亿元,同比增长20%至40%。对于业绩变动的主要原因,公司表示,可结算项目增加,结算收入及利润较上年同期有大幅增长。

  从公告情况看,金融去杠杆影响融资成本、房地产行业调控趋严、A股市场波动使得证券投资失利等成为影响上市公司业绩的主要因素。以大名城为例,公司预计2018年全年净利润可能大幅下降,主要系受本年金融去杠杆化及?#26102;?#24066;场波动影响,公司金控板块中租赁业务坏账上升,拨备计提较上年大幅增加;证券投资损失导致经营亏损。

  ST新光预计2018年实现归属于上市公司股东净利润1.38亿元至1.78亿元,同比下滑89.84%至86.89%。公司表示,受房地产市场波动的影响,公司房地产业务净利润同比下降。公司仍在努力争取完成业绩?#20449;怠?

  此外,企业内部策略调整也是影响业绩的一大因素。以世联行为例,公司预计2018年实现归属于上市公司股东净利润约7.03亿元至10.04亿元,同比下滑30%至0%。对于业绩变动的主要原因,公司表示,交易服务业务结算进度受市场宏观政策的影响,确?#31995;?#25910;入下降影响当期利润;公寓管理业务运营规模?#20013;?#25193;大,运营前期账面亏损预计增加;世联空间本年新增运营项目尚处于爬坡期,预计增加当期亏损。

  以碧桂园为例,公司日前公布2018年前11月未经审核运营数据,连同合营及联营公司,碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约4897.4亿元,同比增长29.52%;归属公司股东权益的合同销售建筑面积约5246万平方米,同比增长22.31%。相比前10月份销售额同比增长34.91%,增速略微放缓。

  ?#26800;?#20225;业前11月份销售业绩已经超过去年全年,并?#24179;?#20170;年全年销售目标。以中国恒大为例,前11月份集团物业累计?#26174;?#38144;售金额约达5352.1亿元,累计?#26174;?#38144;售面积及销售均价分别约为5088.4万平方米及每平方米1.05万元。2017年全年,中国恒大共实现?#26174;?#38144;售额5009.6亿元,累计?#26174;?#38144;售面积5029.9万平方米。2018年销售目标为5500亿元。

  龙头公司拿地情况依?#25442;?#26497;。数据显示,2018年前11月份,万科以1250亿元拿地金额位?#24433;?#39318;,碧桂园则以1200亿元排名第二,保利以926亿元位列第三位,排名前十位的企业1-11月拿地总金额达7609亿元,占前五十位企业的42.7%。

  值得注意的是,房地产企业拿地楼面价相比去年下降明显。报告显示,2018年1-11月,在销售额前一百位的房企中,超过半数楼面价相比2017年同期下降;销售额前十位的房企中,仅融创中国、保利发展、中海地产3家房企相比去年略有上涨,部分公司平均楼面价降幅?#24179;?0%。

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