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房地产市场存在不确定性 整?#29616;?#32452;已步入深水区

2019-02-20 09:56:50报告大厅(www.prb6.ooo) 字号:T|T
主题词:房地产资讯
  报告大厅摘要:房地产行业销售规模保持持续增长,行业集中度进一步提升,“强者恒强”已是不争的事实。面对生存or淘汰的残酷现实,各家房地产企业都使出浑身解数,只为在市场竞争中占有一席之地。

  房地产行业销售规模保持持续增长,行业集中度进一步提升,“强者恒强”已是不争的事实。面对生存or淘汰的残酷现实,各家房地产企业都使出浑身解数,只为在市场竞争中占有一席之地。

  房地产市场存在不确定性

  当前,在金融领域去杠杆和严监管的影响下,房地产企业资金面全面收紧。面对调控继续从严和外贸不确定因素对宏观经济的影响,未来房地产市场存在一定的不确定性。

  我国经济转向高质量发展阶段,预计2019年中央房地产政策仍以从紧为主。但只要房价不出现明显上升趋势,就难以再出台更紧的措施,接下来将更多会加大力度督促地方对从紧房地产政策的落实。

  各地政府在落实租售并举的政策上,仍会加大租赁性住房建设力度。同?#20445;?#25151;地产企业拿地速度加快,必然使得2019年开发力度加大。加上2019年整个金融市场的流动性可能会好于2018年,房地产企业投资?#19981;?#21463;益,但相对上年的高基数而言,增速降低在所难免,预计全年增速保持在6%左右。2019年房地产企业拿地会受到宏观经济环境和2018年?#21215;?#24230;以来下滑趋势的影响,积极性会有所下滑,购地面积增幅会出现前低后高的态势。

  各界对于中央调控房地产市场决心逐渐认同,经济运行面临一定的压力,同?#20445;?#38543;着棚改货?#19968;?#27604;例的降低和市场需求自2018年?#21215;?#24230;开始减缓,可以预期,2019年上半年房地产市场销售会延续弱势格局。后期随着?#26579;?#27982;下的流动性相对宽松,可能会促进房地产销售有所上升,加上2018年?#31995;?#22522;数的影响,2019年全年房地产市场销售增速有望达到5%左右。

  房价的地区差异会更?#29992;?#26174;,对于?#20999;?#22303;地价格依然高企,供给依然不足的一二线城市而言,房价难以出现大幅下行,而对一些人口流入不足的区域,房价会有明显下降。鉴于房价持续上涨不仅推高了实体经?#36152;?#26412;,?#36153;?#20102;企业利润,也削弱了?#29992;?#28040;费能力,降低了城市竞争力,中央对于房价控制的决心不会动摇,房价即使出现上行?#26448;?#20197;出现大幅攀升。

  受房地产销售和投资都可能延续2018年?#21215;?#24230;下行趋势的影响,2019年房地产景气指数可能会呈现出?#28034;?#39640;走的趋势,但是受到房地产市场从?#31995;?#25511;的影响,高走的幅度有限,全年指数仍将在101-102之间波动。房地产企业在严厉的调控环境下,一方面会继续加快开发进度,加快周转;另一方面会根据市场环境?#23454;?#20943;缓拿地需求,因此房地产企业到位资金增速会比较平稳。

  整?#29616;?#32452;已步入深水区

  除了面对市场的竞争升级,在深化供给侧结构性改革推动中央企业高质量发展背景下,央企房地产的重组整合已步入“深水区”。房企之间的合并重组,特别是央企房地产的重组整合,或成为影响行业发展格局的重要力量。

  从保利收购中航地产,到招商蛇口合并招商地产,从2017年中交系地产整合,保利地产收购保利置业,再到2019年中粮地产完成收购大?#36152;牽?#20197;及中冶置业和五矿地产的重组拉锯战,地产央企内外整?#29616;?#32452;持续不断。

  昔日“招保万金”之一的招商地产,在2014年前后渐渐掉队。2015年底,招商蛇口工业区吸收合并招商地产,以招商蛇口重组上市。重组三年后,招商蛇口2018年销售额已达1705.84亿元,被业内视为首个地产央企重组样本。

  中交集团正在推进房地产板块重组整合工作,未来中交体系里会有三个平台,包括中交地产、绿城中国、中交海外地产。这三个平台既占据内地和香港两大资本市场,?#25351;?#30422;国内和海外房地产市场。但目前来看,中交地产还无法担起重任。成为地产巨头,中交地产还要面临与绿城如何保持协同的课题。

  多年悬而未决的保利地产、保利置业整合迎来突破。券商分析人士认为,保利发展此前碍于和保利置业同业竞争缘由,自从展开对保利置业收购后,也陆续在此前受限制区域展开拓展,业务?#27573;?#36827;一步扩展,业务规模保持提升,未来随着公?#23601;?#25104;对保利置业的整合,将进一步巩固和提升公司在行业内的龙头地位。

  记者从中国五矿集团官网获悉,2018年是中国五矿与中冶集团“互补式重组”的第三年,也是融合渐入佳?#22330;?#20114;补效应更加涌现的一年。通过包括千亿内部市场等?#34892;?#25514;施,中国五矿重组后的融合发展成效显著,企业盈利能力显著增强,资产质量不断夯实。

  关于中冶置业与五矿地产之间的业务整合,五矿地产方面此前曾表示涉及地产业方面还没具体的计划,但首先要做的事情就是业务协同。“关于整?#29616;?#32452;的具体进展,现在不太方便透露。”王新芳说。

  据了解,下一步央企重组的重点之一是加大专项整合力度,另外还将进一步推进中央企业的战略性重组,加强重组整合以后的融合。“融合是关键,更好融合才能真正实现‘1+1>2’的效果。”国资委有关负责人强调。

  “基于市场不断发展和演变的现实,一些地产央企的先天优势开始丧失,当前总体感觉在慢慢掉队。”一位房企人士?#25285;?#34429;然在整体上并没有表现出太多的扩张趋势,但随着部分地产央企逐步完成整?#29616;?#32452;任务,将会有所发力。

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