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房地产税渐行渐近 二手房卖家与银行暂均按兵不动

2019-03-19 09:59:41报告大厅(www.prb6.ooo) 字号:T|T
主题词:房地产
  报告大厅摘要:在2019年全国两会上,备受关注的房地产税又有新进展。政府工作报告用“稳步推进房地产税立法”点明了房地产税的推进节奏。

  在2019年全国两会上,备受关注的房地产税又有新进展。政府工作报告用“稳步推进房地产税立法”点明了房地产税的推进节奏。

  房产税渐行渐近对于近期楼市各方有何影响?由于房地产税距离最终出台还有较长?#27426;?#26102;间,近期上述各方大多并未采取措施提前应对。

  不过,上周开始在房产中介圈流传的“国管公积金新政即将落地”的消息,给近期成交量上涨的?#26412;?#27004;市又添了一把火。

  官宣推进房地产税立法楼市各方暂无大动作

  部分持有多处房产的“房叔”、“房姐?#24065;步?#20165;在持房观望,并未出现?#36164;邸?

  “近期有不少客户咨询如果房产税落地,房价怎么走,不过并没有涌现大量的卖盘。近期,我个人带看量有所上升,但是以往春节后也会有波小高峰。楼市风向受多重因素影响,而且每个家庭也有不同的情况,目前来看,各?#20132;?#27809;有受到房产税立法推进消息的影响。”

  在房贷利率方面,近期部分银行继续?#26377;?#23485;?#21830;?#21183;,针对房产税渐行渐近的消息是否影响银行资金、贷款利率等,有银行贷款经理表示:“受一季度资金宽松影响,我行二套房贷款利率有所放松。但是,暂未接到跟房产税有关的任何通知。”

  上述贷款经理也坦言:“房产税的渐行渐近,对每个人的心理预期和影响是不一样的。对于银行而言,资产安全最为重要。”

  近日部分银行二套房房贷利率确实有所松动。以某股份制银行为例,该行二套房房贷利?#25910;?#23545;国企等优质客户可低至基准利率上浮10%,与首套房贷款利率基本?#21046;健?#21478;一家某城商行二套房贷款最?#28034;?#30003;请基准利率上浮15%。“只要?#25163;?#33391;好,一般都能申请到。”“首套房贷款为基准利率上浮5%,二套房执行基准利率上浮10%。”而上述银行均未表示,信贷政策与房产税立法预期有关。

  “对于首套房,目前我行有可能申请到基准利率上浮5%,一切?#23478;?#20197;最后获批的利率为准。”在放款周期方面,多个银行工作人?#21271;?#31034;批贷时间为1周或更快,放款时间在过户后1个月或以内。

  国管公积金或将跟进“认房又认贷”

  国管公积金新政或于3月19日出台并实施。

  其上周已经收到了公司统一发送的短信,内容为:“国管公积金贷款政策即将变化,变成认房又认贷,具体变化时间以网签为截点,下周二(3月19日)开始网签的业务按新政策执行,之前网签按旧政策执行,请大家把国管公积金业务没提交?#25163;?#23457;核的今天全部提交上来,已审核没提交网签的需要在周末都提交上来,?#27426;?#35201;对接好。”

  去年9月13日的“公积金新政?#20445;?#23454;行“公积金认房又认贷、贷款上限和缴存年限挂?#22330;保?#35813;新政只影响了市管公积金。当时国管公积金公告称,“国管公积金暂时按照原规定执行”。

  而国管公积金即将跟进市管公积金“认房又认贷”政策的消息,从去年开始就不断通从房产中介?#28909;?#21592;口中传出。

  “国管也改成‘认房又认贷’的时间节点传了好几个版本,从今年元旦到春节,然后包括这次的3月19日(周二)出新政的消息我也得到了通知。不过由于房子还没选好,?#35789;?#20256;言属实也不可能来得及在新政前完成网签。”

  查阅?#26412;?#20303;建委签约数据发现,自上周此消息传出后,单日网上签?#32487;资?#36880;日上升,刚?#23637;?#21435;的周末单日网上签?#32487;资?#37117;过百套,而平时的周末网上签?#32487;资?#19968;般在50套上下或更低。

  对?#28909;?#24180;的“913新政”在政策过渡期也曾出现成交量上涨。有房产经纪人坦言:“近期成交量上涨和此风声有?#27426;?#20851;系。”

  “国管公积金缴纳人群占比?#23545;?#23569;于市管公积金,同?#20445;?#30001;于国管公积金贷款金额和个人账户余额挂钩,很多人本来也贷不满120万元,即便3月19日颁布新政,?#23548;?#30340;影响?#27573;?#20063;不会太广。


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