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短期内一二线城市房价涨速将进一步减缓

2019-05-29 09:51:34报告大厅(www.prb6.ooo) 字号:T|T
主题词:房价
  报告大厅摘要:2019年4月核心城市住房价格连续3个月上涨,但4月份房价涨速较3月份略有减缓。核心城市在房价涨速减缓的同时,二手住房成交量也显著下降。2019年4月,10大重点城市二手住房成交量指数为177.84,比3月下降27%,与上年同期大体持平。从量在价先的一般性规律看,重点城市房价上涨的压力已有所减轻。

  2019年4月核心城市住房价格连续3个月上涨,但4月份房价涨速较3月份略有减缓。核心城市在房价涨速减缓的同时,二手住房成交量也显著下降。2019年4月,10大重点城市二手住房成交量指数为177.84,比3月下降27%,与上年同期大体持平。从量在价先的一般性规律看,重点城市房价上涨的压力已有所减轻。

短期内一二线城市房价涨速将进一步减缓

  一线城市中?#26412;?#24191;州涨速回落,上海、深圳涨速与上月大体持平;多数准一线及二线城市房价涨速收窄,个别城市涨速仍较高;三四线城市房价涨速继续下降。核心城市住房租金连续2个月小幅下降。

  4月以来,中央和相关领导多次强调和重申要坚持“房住不炒?#20445;?#20805;分表明了中央控制房价上涨的决心。一个月内包括苏州等10个热点城市因房价涨幅较大被住建部预警提示,热点城市苏州出台了房价调控“组?#20808;保?#34920;明了政府对房价上涨的现实态度。由于房价上涨高度依赖于金融杠杆,房地产调控政策不松动,意味着房价短期难以出现大涨。

  2018年?#23383;?019年初,部分城市根据市场变化对房地产调控政策进行了微调,一些城市取消或弱化了限价、限售等辅助性调控手段。部分购房者认为房地产调控可能进一步松动,从而对房价预期也由悲观向谨慎乐观转变。随着近期房地产调控政策主线的进一步明确,房价上涨预期有望逐步减退。

  2018年底以来,随着定向降准等稳健性货币政策的实施,?#26102;?#24066;场的资金紧张状况显著缓解,部分城市首套房贷的?#23548;?#21033;率由上浮10%至15%降至基准利率水平。但在复杂的内外部经济环境下,防范宏观风险仍是政策底线。货币供应难以进一步宽松,意味短期内房地产融资环境也难以得到进一步改善。这将降低房价进一步上涨的可能性,使得房价“小阳春”难以入夏。

  随着世界经?#20204;?#26223;趋于复杂化,全球经济不确定因素进一步增加。由于长期房价变化与预期收入的变化紧密关联,内外部经济形势的复杂化使得预测房价走势变得更为困?#36873;?#36825;将抑制房地产投资投机,使部分潜在购房者推迟或取消购房计划。

  2019年1季度,全国房价有所回升,个别一二线城市房价出现较快上涨。随着政府“稳房价?#26412;?#24515;的进一步明确,以及货币边际宽松短期见顶,房价回升的态?#24179;?#21463;到抑制。2019年4月,二手房成交量和房价整体涨速的下降,也表明市场对这些条件的变化作出了?#20174;Α?#20869;外部经济环境的复杂化,也有助于为处于预热阶段的房地产市场降温。

  综合以上因素,预计短期内,一二线城市房价涨速将进一步收窄,三四线城市房价还可能总体由涨转跌。随着调控政策的跟进,个别房价较快上涨的一二线城市,涨势也有望减缓或由涨转跌。

  另一方面,?#35789;?#37096;分城市房价出现回落,房价下跌的空间也较小。在城市化大背景下,一二线城市作为人口主要流入地和高端产业聚集区,住房供求矛盾长期存在。部分一二线城市如?#26412;?#19978;海、厦门、成都等已经经历了一波市场调整,房价下跌空间相对较小,而潜在的上涨压力相对较大。从三四线城市看,国家对三四线城市基础设施投资力度?#27426;?#21152;大,多数三四线城市的城市面貌得到长足改善。货?#19968;?#26842;改政策虽然淡出,但中期内三四线城市本身的更新?#33041;?#38656;求仍较大。这些因素?#38469;?#24471;三四线城市房价下跌的空间减小。

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