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住房租赁市场细化落实 租赁市场亟待机构“补位”轻租

2018-08-10 10:16:07报告大厅(www.prb6.ooo) 字号:T|T
主题词:住房租赁资讯
  报告大厅摘要:国内首批开展住房租赁试点的12个城市逐步迈进租购同权时代,加快推进住房租赁市场发展。业内人士表示,中国住房租赁时代大幕已开启,租房市场、老百姓的置业观和生活方式将发生大的变化。

  国内首批开展住房租赁试点的12个城市逐步迈进租购同权时代,加快推进住房租赁市场发展。业内人士表示,中国住房租赁时代大幕已开启,租房市场、老百姓的置业观和生活方式将发生大的变化。

  住房租赁市场细化落实

  2018年以来,全国各地大力推进住房租赁政策的细化落实,市场发展取得重大突破。但也要看到,我国住房租赁市场还?#36824;?#25104;熟,很多变革都还只是刚刚起步。加快培育住房租赁市场,是实现“住有所居?#20445;?#24314;立促进房地产市场平稳健康发展长效机制的重要内容之一。政府?#25512;?#19994;需再加把劲,从制度建设、金融支持、服务保?#31995;?#22810;方面入手,尽快补上短板,实现租售“两条?#21462;?#36208;路。

  自去年上海首推纯租赁用地开始,2018年上半年广州、深圳、杭州、郑州等地陆续推出“只租不售”地块;?#26412;?#35745;划在未来5年提供租赁用地约1300公顷、租赁住房合计约50万?#20303;?

  住房租赁市场的参与主体更加多元,开发商、专业化租赁运营商、中介机构、酒店集团等各类企业纷纷抢滩“新风口?#20445;?#25171;造自有租赁公寓品牌。

  多地政府打造的住房租赁交易服务平台投入使用。截至目前,全国已有包括12个试点城市在内的10余个一二线城市搭建了官方租赁平台。

  2018年以来,住房租赁金融的政策支持力度明显加大。在证监会、银保监会等部门政策鼓励下,以租金收入或物业所有权为底层资产的证券化产品已发行数十单。

  多地试水“租售同权?#34180;?月,济南市高新区首次出让“租售同权”地块,明确租房者子女将享受跟买房者同样的教育权利;5月,郑州市发文保障租赁住户享受卫生计生、子女义务教育、社会保?#31995;?#20844;共配套服务……

  在政策大力推动下,我国住房租赁市场规模已超万亿元,租购并举格局加快建立。但同时也要看到,我国住房租赁市场仍然?#36824;?#25104;熟,一是租赁关系?#36824;?#31283;定,影响了人们的租房意愿。二是一些中介服务不规范,导致交易成本高、风险大。三是市场发展不成熟,机构租赁?#20889;?#20110;起步阶段。四是政府支持和服务以及监督管理还有待加强。

  记者近日调研发现,当前,机构“跑马圈地”扩张的长租公寓项目,面临盈利难?#19968;?#25253;周期长的困?#22330;!?#28072;房租”提高利润率已成为不少运营商的选择,长租公寓高端化趋势明显;为获取高额利润,一些开发商钻政策空子,通过打“擦边球”的方式,变相“以租代售?#34180;?

  在个人租房市场上,也有不少乱象:房东合同不报备,涨租、租期调整随意性大,发生纠纷租客维权难;“二房东?#34180;?#32676;租”乱象频发,中介抬高租金吃差价、虚假房源信息等顽疾仍未破解。目前来看,各地搭建的官方租赁平台虽在?#27426;?#31243;度上增加了租赁房源的供给,有利于规范市场秩序,但由于房源数量偏少,效果有限。

  加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度是明确的政策目标,各地应从保障“住有所居”的高度看待住房租赁市场建设,建立发展住房租赁市场的刚性约束机制。坚持市场的归市场,保障的归保障总体原则,建立多层次的租赁住房供应体系。应结合城市规划,在大型工业园区、商务集中区周边建设经济型公寓。同时,保证公租房和廉租房的供应。此外,充分利用资本市场,支持符合条件的住房租赁企业发?#22995;?#21048;等产品。给予长租公寓开发和运营企业?#27426;?#25919;策扶持。

  解决当前租赁市场的问题,要重点扶持和大力发展面向新市民和家庭的住房租赁市场。要重视?#29992;?#20303;房出租市场的发展和规范,特别是规范住房租赁经纪行为。从发达国家和地区的经验来看,?#29992;?#20303;房直接或通过房地产经纪出租仍然占主体,所以传统租赁方式不能忽视,仍需要规范发展。同时,既要提高人们的租住意愿,又要提高人们的出租意愿。

  政府应加快完善各项服务体?#21040;?#35774;,通过立法完?#21697;?#24459;法规来保障租赁各方的权益。防止出现“以租代售”等行为。同时,还要落实好承租人享受均等化公共服务的权益。

  租赁市场亟待机构“补位”轻租

  目前,我国房屋租赁市场房源大多为私人业主提供,租赁企业机构提供的房源不足5%;而在日本租赁企业市场占比87%,美国为60%。与卖房相比,租赁利润薄、回报周期长,房源、规模、税?#23454;?#37117;?#20999;?#35201;解决的问题。

  2018-2023年中国住房消费行业市场深度分析及投资战略研究报告表明,租赁市场混乱的原因之一在于大量小业主占据市场,而租赁企业供应的房源占比太少。与租赁企业提供的专业服务相比,小业主的行为难以受到法律约束,一旦形成作案链条,对其执法的成本也?#23545;?#39640;于对大型租房机构的监管成本。

  专业人士表示,最好的办法就是提高租赁机构房源在整个租赁市场中的占比,以优质的服务和规范的管理压缩“”黑中介“”和小业主的生存空间。这也是各部门和地方政府最近出台一系?#23567;啊?#26032;政“”的初衷之一。

  在国内一线城市和一些二线城市,除了万科、万达等大型房企旗下新设长租公寓项目,链家、我爱我?#19994;?#25151;产经纪公司投资的自如公寓、相寓等,也出现大量的机构作房东的独立品牌公寓商,如蛋壳公寓、YOU+公寓、魔方公寓、函数公寓?#21462;?

  年轻人的消费观发生了变化,他们更愿意拥有自己的生活,愿意为品质好的出租房屋付费,而不?#21069;?#33258;己的未来都绑定在房子上面。年轻人的置业观已经发生了改变,他们认为房子是拿来住的,而不是拿来投资的。

  迎接租赁时代,政府需要更多的投入来建设运营公租房;需要?#27426;?#23436;善租赁市场的支持政策,鼓励更多的企业进入租赁市场;也需要完善租赁市场的监管制?#21462;?#31199;房市场亟待建立一个更加透明的房屋中介信息?#29616;?#31995;统,使得租房市场信息在阳光透明的环境下?#22841;?#29983;长。

  同时,从事房屋中介的机构也需要转变服务理念,从提供房源信息互通,扩展到提供与租房配套的生活服务,让租客有更好的体验和获得?#23567;?

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